Když se řekne investice do nemovitosti, většina lidí si automaticky představí investiční byt. Ideálně v dobré lokalitě, s nájemníkem, hypotékou a dlouhodobým plánem. Jenže realita roku 2026 je trochu jiná než před deseti lety.
„Jako člověk, který se v nemovitostech pohybuje přes dvacet let, sleduji jeden velmi výrazný posun – nejžádanější investicí už nejsou velké metry čtvereční, ale malé, chytré a extrémně vzácné plochy. A přesně sem patří vlastní garáž v novostavbě.” Ing. Lukáš Lamplota
Dostupná cesta k vlastní nemovitosti
Pořízení investičního bytu dnes znamená:
- vysokou vstupní cenu
- vysokou hypotéku
- dlouhodobý závazek
- provozní starosti
Oproti tomu garáž v projektu Garážového domu představuje úplně jiný typ investice. Dostupnější, přehlednější a paradoxně stabilnější. Pojďme se tedy podívat na konkrétní důvody, proč byste mohli zvažovat investici do garáží v Garážových domech.
Pojďme se tedy podívat na konkrétní důvody, proč byste mohli zvažovat investici do garáže v přerovském Garážovém domě na ulici Dr. Milady Horákové:
1. Extrémně nízká vstupní bariéra
Koupě investičního bytu dnes vyžaduje miliony korun a často i vysokou hypotéku. Garáž v projektu Garážové domy pořídíte za zlomek této ceny. Je to ideální cesta, jak uložit úspory do reálné hodnoty, která nepodléhá inflaci tak jako třeba hotovost na účtu a přitom zůstává vysoce likvidní = jde o investici, kterou rychle proměníte v peníze.
2. Téměř nulové provozní náklady
V bytě řešíte revize, protékající toalety nebo vymalování po každém nájemníkovi. V garáži v našem standardu nemáte co opravovat. Zelená střecha chrání konstrukci před výkyvy teplot a odolná betonová podlaha vydrží dekády. Vaše starost o nájemníka tak končí předáním klíčů.
3. Parkovací krize jako jistota nájmu
Počet aut v každém městě roste, ale počet parkovacích míst na sídlištích je konečný. Poptávka po bezpečném, suchém a vlastním parkování zde bude vždy převyšovat nabídku. To pro vás jako investora znamená jediné: garáž nikdy nebude prázdná.
4. Technologický náskok a budoucí hodnota
Staré řadové garáže bez elektřiny morálně zastarávají. Naše garáže jsou od začátku připravené na elektromobilitu – mají vlastní měření i zásuvku 230 V. S nástupem elektroaut a hybridů tak bude hodnota garáže, kde je možné vůz bezpečně dobíjet, dramaticky stoupat. Zkrátka, kupujete si standard roku 2030 za ceny roku 2026.
5. Právní a majetková čistota
Investice je tak silná, jak silné jsou její základy – technické i právní. U projektu Garážové domy nekupujete jen stavbu. Kupujete podíl na pozemku, jasně definované vlastnictví a profesionální správu objektu prostřednictvím SVJ.
„Díky svému vzdělání v oboru oceňování nemovitostí a letité praxi v developmentu se na garáže nedívám jen jako na stavby, ale jako na uchovatele hodnoty. Např. v lokalitě Dr. Milady Horákové v Přerově je fyzicky nemožné vytvořit další konkurenční parkovací místa. Tato omezenost prostoru je tedy pro majitele garáže nejlepší zárukou, že jeho investice bude v čase stabilně růst.“ Ing. Lukáš Lamplota
Ekonomika investice v reálných číslech
Abychom jen neteoretizovali, pojďme se podívat na modelový příklad investice do jedné garáže.
Roční výnos z pronájmu garáže
- pořizovací cena: 750 000 Kč
- předpokládané tržní nájemné: 2 500 – 3 000 Kč / měsíc
- roční příjem z nájmu: 30 000 – 36 000 Kč
- hrubý roční výnos: 4,5 % – 5,5 % p.a.
Růst hodnoty nemovitosti (kapitálové zhodnocení)
- historický průměr růstu: ceny garáží v dobře vybraných lokalitách rostou tempem cca 5–8 % ročně.
- konzervativní odhad (5 %): za 5 let bude hodnota vaší garáže cca 957 000 Kč.
- celkový benefit: pokud sečteme nájemné a růst ceny, vaše investice se zhodnocuje tempem přes 10 % ročně.
Likvidita – peníze máte rychle dostupné
Na rozdíl od prodeje bytu, který trvá měsíce, je prodej garáže v osobním vlastnictví v této cenové hladině otázkou týdnů. Zájemců o hotové a bezpečné parkování je v Přerově násobně více než volných jednotek.
Znalecký pohled – proč jsou tato čísla reálná
Při odhadech vycházíme z jednoduchého, ale neúprosného faktu – v těchto lokalitách velmi často neexistuje prostor pro další výstavbu garáží. Pozemků je nedostatek a legislativní proces je složitý. To vytváří přirozený monopol pro majitele v našem projektu.
„Investice do garáže v projektu Garážové domy je v podstatě nákupem vzácného prostoru. Aut přibývá, prostoru nikoliv. Tato matematika je neúprosná a pracuje ve prospěch majitele.“ Ing. Lukáš Lamplota
Spouštíme prodej garáží v Přerově
Zahajujeme prodej garáží v Garážovém domě na ulici Dr. Milady Horákové v Přerově. Veškeré informace o projektu najdete zde: Zelený Garážový dům v Přerově.
Pokud vás projekt zaujal, ozvěte se nám. Rádi vám poskytneme podrobnosti a projdeme vše osobně nebo telefonicky.
Ing. Lukáš Lamplota – autorizovaná osoba
Od roku 2002 působím ve stavebním odvětví. Jsem jediným vlastníkem a jednatelem dvou na sebe navazujících společností, ve kterých zaštiťuji:
- vývoj, projektování a realizaci Garážových domů
- inženýrskou činnost, dozory staveb a projektový management u rodinných domů
- bytových domů, občanských a dalších staveb
