Je rozdíl mezi tím, dívat se na projekt na papíře, a vidět, jak se začíná měnit v realitu. A právě tenhle okamžik teď v Přerově přichází. Projekt zeleného Garážového domu v lokalitě Dr. Milady Horákové v Přerově-Předmostí se postupně posouvá do další fáze. Více než 40 garáží už má své majitele, přípravy finišují a v září najíždí na stavbu těžká technika.
S tím přichází i důležitá změna pro všechny, kteří nad koupí garáže ještě přemýšlí. Do 31. srpna je možné koupit poslední garáže za cenu 748 990 Kč. Od září se cena zvyšuje na 822 800 Kč.
Rozdíl? Téměř 74 000 Kč. A přitom jde pořád o stejnou garáž. Stejnou lokalitu. Stejný projekt. Stejnou příležitost. Jen bude dražší…
Projekt se mění z papíru v realitu
U každého developerského projektu existuje fáze, kdy si ho lidé ještě představují hlavně podle vizualizací, plánů a informací na webu. To je moment, kdy se rozhodují především ti, kteří dokážou příležitost vidět dříve než ostatní.
Pak ale přijde chvíle, kdy se začne stavět. A v tu chvíli se mění úplně všechno. Projekt najednou není jen plán. Není to myšlenka. Není to něco, co možná jednou vznikne. Začíná být fyzicky vidět. Přijíždí technika, rozbíhá se stavba a lidé v lokalitě začínají naplno vnímat, že tady opravdu vzniká nový objekt se samostatnými garážemi.
Přesně to se teď bude dít v Přerově. V lokalitě, kde lidé dlouhodobě řeší parkování, vzniká zelený Garážový dům se samostatnými uzamykatelnými garážemi. Objekt nabídne 3 podlaží a celkem 84 garáží. Součástí projektu je kamerový systém, zelená střecha, zelený plášť, profesionální správa objektu a řešení připravené i na budoucnost elektromobility.
Každá garáž bude mít možnost nabíjení elektromobilu díky zásuvce 230 V a samostatné měření spotřeby elektřiny.
Posledních pár garáží za současnou cenu
Aktuální cena garáže je 748 990 Kč. Od září se cena zvyšuje na 822 800 Kč. To znamená jediné: kdo koupí do 31. srpna, ušetří téměř 74 000 Kč. A právě v tom je podstata celé situace. Někdy totiž není nejdůležitější otázka, jestli koupit. Ale jestli stihnete koupit za současnou cenu.
Protože rozdíl mezi větou „mohl jsem koupit“ a „jsem rád, že jsem koupil“ bývá často jen otázkou času.
V projektu už je více než 40 garáží pryč. To je důležitý signál. Nejen o tom, že o garáže je zájem, ale také o tom, že lidé v lokalitě vnímají jejich hodnotu. A čím blíž bude stavba realitě, tím méně prostoru bude pro váhání.
Proč právě garáž v Přerově-Předmostí
Parkování není jen technický problém. Je to každodenní realita. Přijedete večer domů a řešíte, kde necháte auto. Objíždíte sídliště. Hledáte místo. Stojíte dál, než byste chtěli. Přemýšlíte, jestli bude auto v bezpečí, jestli na něj někdo neotevře dveře, jestli ráno nebudete škrábat led nebo řešit rozpálený interiér po celém dni na slunci.
Garáž tyhle starosti neřeší částečně. Řeší je každý den. Vlastní garáž znamená, že máte své místo. Suché, uzamykatelné, bezpečnější a stabilní. Místo, kam přijedete, vrata se otevřou a vy víte, že je hotovo. Auto je tam, kde má být. Vy můžete jít domů.
A právě to je hodnota, kterou si člověk často naplno uvědomí až ve chvíli, kdy ji má.
Nejde jen o místo pro auto. Jde o bezpečný přístav
Garáž bývala dlouho vnímaná hlavně prakticky. Místo, kam se vejde auto, pár pneumatik a regál se starými věcmi. Jenže moderní garáž může znamenat mnohem víc. Pro někoho je auto jen dopravní prostředek. Pro jiného je to výsledek práce, investice, radost nebo věc, o kterou se chce starat. A takové auto si zaslouží víc než stát každý den venku na ulici mezi cizími auty, deštěm, kroupami, prachem a rizikem poškození.
Moderní garáž není skladiště harampádí. Je to čistý, organizovaný a bezpečný prostor. Místo, kde má auto své zázemí. Místo, kde může být sucho, pořádek a klid. Místo, kam se člověk vrací s dobrým pocitem. Právě tady se mění vnímání garáží. Už to nejsou jen metry čtvereční. Je to komfort. Bezpečí. Rituál. Každodenní jistota.
Investiční potenciál, který dává smysl
Garáž v Přerově nemusí být jen řešení vlastního parkování. Pro řadu lidí může být také zajímavou investicí.
Koupě investičního bytu dnes často znamená miliony korun, hypotéku, nájemníky, opravy, vybavení, revize a dlouhodobou správu. Garáž má oproti tomu výrazně nižší vstupní bariéru a mnohem jednodušší provoz.
U projektu Garážové domy se počítá s investičním potenciálem:
- nájem přibližně 2 500–3 000 Kč měsíčně
- výnos přibližně 4,5–5,5 % p.a.
- dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti
- minimální provozní náklady
- vysoká likvidita při případném prodeji
Samozřejmě platí, že každá investice závisí na konkrétní lokalitě, poptávce a celkovém vývoji trhu. U garáží je ale jedna věc velmi silná: aut přibývá, míst ne. A tam, kde je parkování dlouhodobý problém, vzniká přirozená poptávka po bezpečném, suchém a vlastním místě.
Modelový příklad: Dnešní cena garáže 750 000 kč, za tři roky očekávaná hodnota 1 000 000 kč, zisk 250 000 kč. Při měsíčním nájmu 2 500 kč čistého jde za 3 roky o zisk 90 000 kč. Celkový modelový zisk z investovaných 750 000 kč je 340 000 kč.
Nízké provozní náklady a méně starostí než u bytu
Jedním z důvodů, proč garáže dávají investorům smysl, je jejich jednoduchost. U bytu řešíte malování, spotřebiče, kuchyňskou linku, koupelnu, protékající toaletu, nájemníky, opotřebení a někdy i složité situace při předání. U garáže je provoz výrazně jednodušší.
V moderním standardu nejde o starou plechovou garáž na okraji města. Jde o samostatnou uzamykatelnou garáž v objektu s profesionální správou, kamerovým dohledem, elektrickou požární signalizací s detekcí kouře, samostatným měřením elektřiny a možností připojení na 230 V.
Zelená střecha a zelený plášť navíc nejsou jen estetickým prvkem. Pomáhají objekt začlenit do okolí a přispívají k lepšímu prostředí v místě, kde stavba vzniká.
Připraveno na elektromobilitu
Jedním z velkých rozdílů mezi starými řadovými garážemi a moderním garážovým domem je technologická připravenost. Mnoho starších garáží nemá elektřinu vůbec, nebo není připraveno na dnešní potřeby. V projektu Garážové domy je každá garáž vybavena možností napájení přes zásuvku 230 V a má samostatné měření spotřeby elektřiny.
To je důležité nejen dnes, ale hlavně do budoucna. S rostoucím počtem elektromobilů a plug-in hybridů bude možnost bezpečně a pohodlně dobíjet přímo z vlastní garáže stále větší výhodou.
Jinými slovy: nekupujete řešení minulosti. Kupujete garáž připravenou na další roky.
Právní a majetková čistota
Dobrá investice nestojí jen na technických parametrech. Stojí také na právní jistotě. U projektu Garážové domy nekupujete jen prostor pro auto. Kupujete jasně definované vlastnictví, podíl na pozemku a profesionální správu objektu prostřednictvím SVJ.
To je důležité hlavně pro ty, kteří chtějí mít ve věcech pořádek. Vědět, co vlastní. Vědět, jak bude objekt spravován. A mít jistotu, že se o společné části bude někdo dlouhodobě starat.
Proč právě lokalita Dr. Milady Horákové
Když se projekt na ulici Dr. Milady Horákové v Přerově připravoval, nešlo jen o další stavební zakázku. V místě byl vidět problém, který znají obyvatelé mnoha měst. Přeplněná parkoviště, auta stojící tam, kde by stát neměla, a lidé, kteří se každý večer vrací domů s otázkou, kde dnes zaparkují.
Právě proto vznikl koncept zeleného Garážového domu. Nejde jen o objekt s garážemi. Jde o řešení, které dokáže na relativně malé ploše nabídnout desítky samostatných garáží bez toho, aby dál zatěžovalo okolní veřejný prostor.
A podle Ing. Lukáše Lamploty, který se na projekt dívá nejen jako developer, ale také optikou oceňování nemovitostí, je právě omezenost prostoru jedním z hlavních důvodů dlouhodobé hodnoty projektu:
„Díky svému vzdělání v oboru oceňování nemovitostí a letité praxi v developmentu se na garáže nedívám jen jako na stavby, ale jako na uchovatele hodnoty. Například v lokalitě Dr. Milady Horákové v Přerově je fyzicky nemožné vytvořit další konkurenční parkovací místa. Tato omezenost prostoru je tedy pro majitele garáže nejlepší zárukou, že jeho investice bude v čase stabilně růst.“
Více než dvacet let zkušeností s garážemi
Garážové domy nevznikly jako náhodný nápad. Za projektem stojí více než dvacet let zkušeností s garážemi a lidmi, kteří je kupují. Za tu dobu jsme potkali stovky majitelů garáží. Někteří kupovali kvůli vlastnímu parkování. Jiní jako investici. A mnoho z nich jako kombinaci obojího. Společný jmenovatel byl často podobný. Jen málokdo litoval, že garáž koupil. Mnohem častěji jsme potkávali lidi, kteří litovali, že váhali příliš dlouho. Čekali na lepší cenu. Mysleli si, že podobná příležitost přijde znovu. Předpokládali, že parkování se nějak vyřeší samo.
Jenže počet aut roste rychleji než počet nových parkovacích míst. Najít vhodný pozemek pro podobný projekt je stále složitější. Povolit novou výstavbu trvá déle než dřív. A lokalit, kde může vzniknout smysluplné garážové řešení, není nekonečně mnoho.
Garáž, která dává smysl každý den
Možná se to na první pohled zdá jako obyčejná věc. Garáž. Vrata. Betonová podlaha. Několik metrů čtverečních pro auto. Jenže kdo každý večer řeší parkování, ten ví, že skutečná hodnota garáže je úplně jinde.
Lidé si nekupují jen místo pro auto. Kupují si jistotu, že po návratu domů nebudou kroužit po okolí a hledat poslední volné místo. Kupují si bezpečnější prostor pro své auto, sucho, pořádek a klid. Místo, které má jasně daný účel a které jim každý den šetří čas i nervy.
Pro někoho je garáž praktické řešení vlastního parkování. Pro jiného jednoduchá investice. A pro dalšího prostor, kde má auto, kola nebo vybavení své bezpečné a organizované místo.
Právě v tom je rozdíl mezi běžnou garáží a dobře navrženým garážovým domem. Nejde jen o plochu. Jde o komfort, bezpečí, pořádek a jistotu, že máte své místo v lokalitě, kde podobných možností není nekonečně mnoho.
Kupte za současnou cenu, dokud to jde
V Přerově-Předmostí na ulici Dr. Milady Horákové vzniká projekt, který reaguje na velmi konkrétní problém: aut přibývá, parkovacích míst ne.
Více než 40 garáží už je pryč. V září startuje další fáze stavby. A od září roste cena z 748 990 Kč na 822 800 Kč. Kdo koupí do 31. srpna, ušetří téměř 74 000 Kč.
Někdy opravdu není nejdůležitější otázka, jestli koupit. Ale jestli stihnete koupit za současnou cenu. Protože rozdíl mezi „mohl jsem koupit“ a „jsem rád, že jsem koupil“ bývá často jen otázkou času.
Více informací najdete na: https://garazovedomy.cz/prodej/
